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你好，律师，我买了一栋房子。当时签二手房买卖协议时，不是房东本人签的，而是别人签的，我也没有出示授权书。当我买房子时，我问这房子是不是我自己的？代理人说是的，合同在这种情况下有效吗？

2022-08-02 16:38:33

物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。为了设立、变更、转让和消灭不动产物权，当事人之间一般都会签订合同
如果没有无效、可撤销情形，合同有效
认定委托代理合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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北京市盈科（广州）律师事务所

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