房子抵押贷款还能不能卖
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。如果是房产已经办了房产抵押登记的，很多人都认为是不可以卖的。那么真的是这样的吗？找法网小编为大家介绍，房子抵押贷款还能不能卖？
一、房子抵押贷款还能不能卖
住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
由此可见，房子抵押贷款的其实是存在权力上的缺陷，所以是不能直接卖掉的。当然经过银行的同意卖掉后，将所欠贷款还清的，那么应该是可以卖的。
二、房产抵押贷款的优势
一、贷款额度
通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
二、贷款期限
除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
三、不要求身份性质
房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
五、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。
六、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。
七、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。
房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。以上就是小编为大家介绍的，房产抵押贷款还能不能卖的介绍，希望可以帮助大家。
