房屋租赁托管有哪些风险
房屋托管是指房屋所有权者（即我们所说的业主或委托人）以契约形式将房子委托交付给房屋经营单位（即托管公司）代为管理，托管公司按照协议对房子使用权商业化的一种过程。那么，房屋租赁托管有哪些风险呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、房屋租赁托管有哪些风险
1、违约金，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，一般情况下，违约金的额度大体相当于1个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外，给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
2、托管两年少拿近仨月租金，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。
3、服务费数额比佣金高出20％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用，按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10％，相当于1、2个月的租金。
二、房屋租赁托管公司业务范围
1、寻找合适的租户
2、代催、收租金（包括代发催缴租金律师信）
3、租金转交
4、每季或根据业主需要上门检查及反馈出租屋情况
5、发生纠纷，免费法律咨询服务
6、代接听和代处理授权范围内的租客租务问题
7、管理费、水电费清算
8、续租、转租跟进服务
9、家居设施有偿维修提供家政有偿服务
10、租约到期，房屋验收
11、代办租赁登记及代开租赁发票
12、代缴税费
三、房屋租赁托管的优点
1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费；
2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心；
3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力；
4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力；
5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦；
6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦；
7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而一旦签定托管协议，将获得长期、稳定的房租收入。房屋租赁托管有哪些风险，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
