房屋出租应交税额怎么算

　　根据规定，房屋出租是需要交税的，可能还有很多人不了解，不清楚房屋出租的交税情况。那么，房屋出租应交税额怎么算呢？房屋租赁税率法律是怎么规定的呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋出租要交税吗

　　1、出租房屋，属于一种营业的行为，是需要交缴纳税款的。

　　2、私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等。

　　3、其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的权转让给承租方，征收税，不征收营业税；租赁的货物的权未转让给承租方，征收营业税，不征收税。

　　3、由出租方缴纳，需要到地税局去申请开具并缴纳税收。①房产税：用于居住的缴4%,用于经营的缴12%.②如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%（居住3%），附加税费在0.5%,同时还要带征个人所得税2%。

　　4、对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收税。

　　二、房屋出租应纳税额怎么算

　　1、占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。

　　2、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起30日内缴纳耕地占用税。

　　3、按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额=计税金额×适用税率。

　　4、按定额税率计算应纳税额的方法应纳税额=凭证数量×单位税额。

　　5、地上建筑物应纳税额计算：从价计征方法：年应纳税额=税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%与从租计征方法：年应纳税额=租金收入*12%（个人同租住房为4%）。

　　三、房屋租赁税率法律是怎么规定的

　　网友提问：

　　我妈妈在老家最近起了好几套房子，准备租给一些工人居住，但是妈妈对税收这方面的不是很懂，因此想请教一下各位大佬，房屋租赁税率法律上面是怎么规定的啊，在缴纳这个房屋租赁税这个过程当中，有哪些地方需要特别注意的？

　　律师回复：

　　1、按规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

　　2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

　　3、营业税个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

　　4、城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%.

　　5、印花税个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

　　6、个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%.

　　以上就是找法网小编为大家整理的“房屋出租应交税额怎么算”的相关内容，我们可以知道，对于不同的情况，房屋出租相应交税额也是有变化的，所以要具体分析。若大家还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。