买房交了定金没签合同开发商违约怎么办

　　买房交了定金没签合同开发商违约可以按照定金罚则办理，买方可以要求开发商双倍返还定金。定金协议与房屋买卖协议效力是一样，定金协议的内容也包括了买卖合同的相关内容。

　　一、买房交了定金没签合同开发商违约怎么办

　　买房交了定金没签合同开发商违约的处理方式是：按照定金罚则办理，买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。找法网提醒您，当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

　　二、定金协议与房屋买卖协议效力是否一样

　　定金协议与房屋买卖协议效力是一样。定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。

　　因此，该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。

　　三、预付款和定金的区别是什么

　　预付款与与定金有如下区别：

　　1.性质不同

　　定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金，本身不是履行主债的义务，而是债的担保方式，是履行定金合同的行为。

　　而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的行为。

　　2.作用不同

　　预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难，具有支援性。定金虽然也有这一作用，但是主要作用还在于担保合同的履行。

　　3.支付方式不同。

　　定金一般是一次性支付。预付款可以一次性支付，也可以是分期支付。

　　4.适用范围不同。

　　定金在合同中运用广泛。而预付款一般只能适用于以金钱履行义务的合同。