签订定金合同需注意什么?

　　我们知道定金作为一种担保方式被广泛应用于社会生活，常见的就是买房时交定金，相信很多买过房的人都有过这样的体验，交定金也要签订书面的定金合同，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下签订定金合同需注意什么？

　　一、什么是定金协议

　　1、根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。

　　2、定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

　　二、签订定金合同需注意什么

　　1、审查主合同的效力

　　根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。而定金合同属于担保合同的一种，因此，在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，只有这样才能保证定金合同有效。

　　2、明确款项的性质

　　如果合同中的款额未明确款项的性质，或者说是未写明“定金”字样，双方就会容易产生纠纷。因为如果是“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，与定金是具有差异的，在发生纠纷时就会由于无法判定性质而被视为无效。

　　3、主合同与定金合同主体一致

　　因为定金合同是主合同的从合同，所以定金合同的主体就需要与主合同一致。如果定金合同的主体没有与主合同的主体保持一致，那么就起不到担保的作用，在发生纠纷的时候也就无法保障买方的权益。

　　4、定金合同应当以书面的形式签订

　　根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。口头承诺不具备任何效用，千万不要在签订定金合同之前就交定金。

　　5、明确约定交付的期限和方式

　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因为定金合同是从实际交付定金之日起生效的，并且合同当事人也应在合同中约定交付定金的方式，比如是货币支付还是银行支付，这都需要明确。

　　6、明确定金的具体数额

　　定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定，但是定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，但不能超过主合同标注额度的20%，超过部分无效。

　　7、明确约定合同解除、终止条款

　　如果没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易、解除合同困难的现状。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

　　三、定金与订金的区别是什么

　　定金与订金的区别，主要表现在：

　　1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

　　2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

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