个人办理住房贷款条件

　　房产的价格是现在的那些上班族们最担心的一个问题，毕竟多年以来我国的房价都是居高不下的，所以很多上班族都是采取用房贷的方式来购买房产，那么，个人办理住房贷款条件有哪些呢？下面就让找法网小编为大家带来相关内容的介绍。

　　一、个人办理住房贷款条件

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　（一）有合法的身份。

　　（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（三）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　（四）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，　自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　（五）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　（六）贷款行规定的其他条件。

　　二、个人住房贷款处理流程

　　当借款人提交了个人住房贷款所需的资料后，银行会对其进行审查，详情如下：

　　（一）调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。

　　（二）审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。

　　银行的相关审查通过后，银行会为借款人开户、发放储蓄卡并签订借款合同，并办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。当借款合同生效，资金划入开发商帐户。

　　三、住房贷款需要什么材料

　　鉴于全国各地的信贷政策差异较大，需要咨询当地银行贷款条件：

　　（一）贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。

　　（二）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。

　　（三）具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。（在单位开）

　　（四）具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。（首付收据）

　　以上就是找法网小编为大家带来个人办理住房贷款条件的全部内容。了解个人住房贷款需要满足那些条件的相关内容，有利于对我国房产法有更深的了解。如果还有更多的法律问题，欢迎咨询找法网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。