物权法中不适用登记生效的几种特殊情形

　　登记生效是指将登记作为不动产物权变动的要件,没有经过登记就不能在当事人之间产生物权变动的效果,更不具有对抗第三人的效力,而且登记一般还有公信的效力。那么大家知道物权法中不适用登记生效的几种特殊情形吗？接下来找法网小编就为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、物权法中不适用登记生效的几种特殊情形

　　物权法中，一般情况下，所有权转移，动产交付时生效，不动产登记生效，具体如下：

　　1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

　　2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　3、无需交付、登记的：非基于法律行为的物权变动，不以公示为前提；但依此取得不动产物权之人再处分物权时，“依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”，例如继承后转让。

　　二、不动产物权变动登记方可生效

　　对于在不动产上设定的物权来说，原则上其设立、变更、转让和消灭都要进行登记，才能发生设立、变更、转让和消灭物权的效力。

　　没有登记只是不能发生物权变动的效果，但是双方之间的合同仍然是有效的。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

　　三、不动产物权变动生效要件的特殊规定

　　1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　2、(1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权变动的，自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力;(2)因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力;(3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　3、(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立;(2)地役权自地役权合同生效时设立;(3)宅基地使用权。

　　以上就是小编总结的关于“物权法中不适用登记生效的几种特殊情形”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？一般情况下，所有权的转移会随着动产的交付而生效。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。