登记要件主义与登记对抗主义的区别

　　登记要件主义，它是指不动产物权变动需经登记，未经登记就无法产生物权变动的效力，且不具有对抗第三人的效力。那么大家知道登记要件主义与登记对抗主义的区别是什么吗？接下来找法网小编就为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、登记要件主义与登记对抗主义的区别

　　概念和性质不同：

　　登记要件主义 是指不动产物权依法律行为变动时，需要当事人具备物权变动的意思表示，并且必须将该意思表示予以登记，并自登记是该物权变动行为方可生效。

　　登记对抗主义是指所有权保留一经当事人合意即可成立，但不经登记不得对抗善意第三人。

　　登记对抗主义一方面维持交易之便捷，一方面亦使当事人能斟酌情事，决定是否申请登记，以保障自己的权效力。世界大多数国家均采此制，如美国、意大利以及我国台湾地区。

　　二、什么是用益物权登记

　　用益物权登记在物权法上主要有土地承包经营权登记，建设用地使用权登记，宅基地使用权登记和地役权登记。

　　其中土地承包经营权的登记效力采用了登记对抗主义，未经登记，不得对抗善意第三人。建设用地使用权登记则采取了登记生效主义，自登记时设立或者变更。宅基地使用权和地役权的登记制度是比较特殊的，即无需进行设立登记，但是已经登记的权利在变更、转让或消灭时，应当及时办理登记。

　　三、未办理登记的不动产抵押合同的效力

　　不动产抵押权的设立以登记为必要，签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押权并未设立，债权人如主张享有抵押权的，不应得到支持。但是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。连带责任须有明确的法定或约定依据，在双方并未约定抵押人承担连带责任的情况下，债权人请求抵押人承担连带责任的，人民法院不予支持。

　　以上就是小编总结的关于“登记要件主义与登记对抗主义的区别”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？二者最大的区别就是是否有对抗善意第三人的效力。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。