物权法咨询
我们的物业公司已与业主委员会签订了一份物业
合同
。现在有些业主不承认业主委员会和我们的物业公司。社区表示,业主委员会已经到了更换的时间。我们的物业公司和社区业主委员会签订的合同有效吗?社区的一些业主已经把我们的财产卖掉了。我们能停止物业服务吗?我们的物业公司能终止合同吗?(在前期服务中,我们的物业公司没有违反物业合同,三分之二的社区业主没有支付服务费)
2022-05-30 07:11:56
律师解答共有3条
物业合同签定全体业主不知道,解除合同有两种方式,一种是协商解除,另一种是法定解除,个人解除物业合同的,可以和物业公司协商。《
物业管理条例
》第三十四条规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的
物业服务合同
业主委员会,是指由
物业管理
区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。有下列职责:召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;等
您好!单个业主是不能解除物业管理合同的,因为这个合同有点类似于集体签订的合同。物业服务
合同解除
权由业主委员会行使,即业主委员会有权请求解除物业服务合同;在物业服务
合同的权利义务终止
后,业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域。
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