银行贷款买房需要什么条件
随着经济上升，人们感受最深就是生活中物价，尤其是房屋这一块。由于现在人们对于房屋的刚性需求，不管是因为投资还是因为结婚需要，购房都是当下一种必要的趋势。但由于房价原因，很多人都会选择比较经济贷款买房。那么在银行贷款买房需要什么条件呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、银行贷款买房需要什么条件
1、同意用所购的住房为抵押担保；
2、借款人的年龄加上借款期限的男士不超过65岁、女士不超过60岁；
3、具备完全的民事行为能力；在中国境内具有常住户口的身份或者有效居留的身份；
4、必须支付出不低于所购住房的全部价款以一定比例以上的首期购房款；
5、具有稳定的职业和经济收入，信用一定要良好，有偿还贷款本息能力；
6、已经签署购买住房的合同或者协议。
二、银行贷款买房需要的材料
1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明；
2、借款的人还款能力的证明；
3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书元件以及复印件；
4、借款的人具有法律效力的身份证件；居民的身份证件、户口本、军官证或者其他有效的居留证；
5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件；
6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件；
7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件；
8、要有交易住房的《房产价值评估报告》；
9、贷款的人要求提供的其他证明文件或者资料。
三、银行贷款买房流程
1、买房准备
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、买房选择
从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3、实地看房
针对所挑选出来的房子进行实地考察，考察内容一般为六个方面，包括有地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
4、签订合同
确定房子后，同房产商进行买卖谈判进签订合同。
5、申请贷款
根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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