按揭贷款利率怎么计算

　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。大家都清楚，按揭贷款可以减轻当下的买房压力，但是殊不知还有贷款利息压着我们。今天找法网小编跟大家讲，按揭贷款利率怎么计算的。

　　按揭贷款利率怎么计算

　　按揭贷款买房，贷款利息的计算主要取决于首付数额、贷款的金额，还款方式，和银行的利率等因数决定的。下面是贷款利息的计算方法。

　　贷款利息=贷款金额*年*年利率贷款天数；

　　贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限；

　　贷款利息=贷款金额*天数*日利率；

　　贷款利息=贷款金额*月数*月利率贷；

　　贷款利息采取算头不算尾的办法；不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算。

　　按揭贷款利率计算方法：

　　1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金；

　　2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。

　　按揭贷款的条件

　　借款人所需条件

　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　借款人应提供的材料

　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

　　3.收入证明（银行指定格式）；

　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

　　房屋卖主应提供材料

　　1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

　　2.房产证。

　　相信通过以上对按揭贷款利率的计算方法的介绍，您已经知道怎么计算每个月你应该还多少房贷，房贷总利息是多少等问题了吧！