房贷的商业贷款利率一般是多少

　　如今有不少的朋友们会选择贷款的方式来购买房屋，如果有贷款买房的话，大家要了解一下房贷利率的问题，这对于自己将来每个月的还款都是有着很大影响的，那么房贷的商业贷款利率一般是多少？下面找法网小编为大家具体介绍一下。

　　一、房贷的商业贷款利率一般是多少

　　（一）房子按揭贷款数据统计利率：

　　1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%;

　　2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5.60%，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10%-20%，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30%。

　　（二）房子按揭贷款形式利率：

　　1、住房商业贷款利率：

　　央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付最低3成，最高7成。

　　2、住房公积金贷款利率：

　　根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2.75%;5年以上3.25%。

　　3、组合贷款利率：

　　组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。

　　二、什么是利率

　　利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100% 利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬;从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。 利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。

　　三、贷款利率怎么算？

　　（一）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　（二）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，

　　计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率

　　计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

　　银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

　　（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于房贷的商业贷款利率一般是多少的全部内容。每个银行的贷款利率会有所区别，大家可以多自行了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。