个人住房商业贷款的计算方法

　　房价一直居高不下，想要买房的人出于自己现实的经济因素，大多会选择商业贷款买房。那么，个人住房商业贷款的计算方法，是怎样的？商业贷款购房的条件都有哪些？商业贷款的形式有哪些？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。

　　一、个人住房商业贷款的计算方法

　　房屋商业贷款计算：

　　1、评估费：评估价×3‰

　　2、抵押登记费：贷款额×1.8‰+80

　　3、工本费：300/户（未婚：400/户）

　　4、担保费：贷款额×2%

　　等额本息计算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　首付=本金×首付百分比

　　月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=本金X月利率

　　等额本金计算公式

　　借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　二、商业贷款购房的条件都有哪些

　　申请购房商业贷款的条件有如下几点：

　　(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　(6)具有购房合同或协议。

　　(7)贷款人规定的其他条件。

　　贷款额度和期限：发放的个人住房贷款数额，各银行对顶不同，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准);

　　各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限最长不超过三十年。

　　三、商业贷款的形式有哪些

　　１、普通商业贷款（无须利用买方贷款清偿）

　　２、快速商业贷款（需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保）

　　以上就是本文的全部内容，我们可以得知，房屋商业贷款计算：评估费为评估价×3‰；抵押登记费为贷款额×1.8‰+80；工本费为300/户（未婚：400/户）；担保费为贷款额×2%。计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。