住房商业贷款额度多少
现如今，商业贷款随着人们消费观念的变化逐渐兴起，它是一种通过预支未来收入提高现实支付能力的支付手段。那么，住房商业贷款额度多少？商业贷款审批流程，是怎样？申请商业贷款的条件是什么？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
一、住房商业贷款额度多少
商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80％；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70％。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。可贷额度＝家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力／相应贷款年限的每万元月还款额。即可贷额度＝房屋总价﹣房屋总价×首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。
二、商业贷款审批流程
1、经办行受理、调查，形成调查报告，客户经理、业务经营部经理、行长逐级审批
2、提交零售业务部审查，主审人审查并形成风险评价报告，报部门经理审批
3、提交授信评审部评审，主审人评审并形成评审意见，报部门经理审批
4、报信贷管理部监控资金按借款用途发放、支付，资料归档
5、经办行监控资金使用，贷款收回
三、申请商业贷款的条件是什么
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
1）有合法的居留身份；
2）有稳定的职业和收入；
3）有按期偿还贷款本息的能力；
4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
5）有购买住房的合同或协议；
6）提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
7）贷款行规定的其他条件。
以上就是本文的全部内容，我们可以得知，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80％；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70％。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。
