二手房贷款流程首付

　　购买二手房一般需要先付首付，当然如果购房人有足够的资金的话，也可以一次性还清房款，这样就不需要考虑首付以及房贷的问题。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手房贷款流程首付及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、二手房贷款流程首付

　　二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况：

　　1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

　　2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

　　3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

　　二、二手房贷款流程有哪些

　　1、准备材料

　　购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　2、评估

　　二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

　　3、银行审批

　　银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　4、过户放贷

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　三、二手房贷款利率

　　1、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：

　　（1）一年（含一年）以下贷款利率：4.85％；

　　（2）一至五年（含5年）贷款利率：5.25％；

　　（3）五年以上贷款利率：5.40％。

　　2、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：

　　（1）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）贷款利率：3.00％；

　　（2）个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3.50％。

　　3、贷款比例分以下两种情况：

　　（1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；

　　（2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。

　　根据法律规定可以得知，二手房贷款首付不是固定的，不同的情况，二手房贷款首付款的额度就会不同，对此要具体情况具体分析。以上便是找法网小编为您带来关于二手房贷款流程首付的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。