贷款买房二手房的流程

　　房屋所涉及的金额一般都是比较大的，很少家庭的人会一次性支付。大部分人选择贷款，贷款人需要具备稳定的经济能力、良好的征信、且有能力缴纳房屋首付。更多关于贷款买房二手房的流程的相关知识，接下来找法网小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、贷款买房二手房的流程

　　购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是：

　　（一）双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。

　　（二）约银行，准备资料：买方提供 申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明（收款收据）、房地产买卖契约。卖方提供：身份证（夫妻双方）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）、银行划款存折、房产证复印件壹份。

　　（三）材料提交齐全以后等待银行批贷。

　　（四）银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。

　　（五）填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。

　　（六）去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行。

　　（七）3-4个工作日后银行放款，概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

　　二、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　三、二手房过户流程及费用

　　一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

　　第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

　　二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

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　　当事人通过公积金贷款的方式购买二手房会比商业贷款的利息更低点。以上内容就是找法网编辑为你整理的关于贷款买房二手房的流程的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询找法网编辑。