增值税发票咨询
公司的房产要出售，大约要缴纳增值部分的多少税金
2023-04-08 21:54:17
律师解答共有4条
按照正常的房屋交易办理税收
需要交纳所得税！
您好，现在涉及到过户了吗
公司出售自有房产要区分是民宅还是商用房产，我估计您问的大概率是商用地产，主要有如下几个税种。
1.增值税公司出售营改增前购入的商用房产增值税
征收
率是5%，即计税价乘以5%；营改增后购入的房产，则用计税价格减去购入价的差乘以5%。
2.三项附加税，即城市维护建设税，教育费附加和地方教育附加，这三项税费的纳税基数是增值税税额。如果房产位置在城市，城建税7%，如果在县镇城建税5%，如果在镇以下的乡村则是1%。
教育费附加是3%，地方教育附加是2%。
3.印花税为计税价的万分之五。
4.土地收益金适用于划拨的土地，按房屋所在的级地收取，每平米多少钱各地都不相同。
5.土地增值税一般选用核定征收法，按照计税价格乘以5%，具体由房子的实际情况而定。
除了以上这几项税费，购房者还要承担4%的契税，万分之五的印花税和房产证工本费等。
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