房贷怎么提前还款

　　大家都知道我们这个买房子的时候，房子的一个购买方式是多种多样的，例如说通过全款买房，或者是通过贷款买房，可以通过贷款买房来说，贷款买房的话，往往需要进行住房贷款的一个办理，那么房贷的话怎么提前还款呢？接下来由找法网小编为大家带来房贷怎么提前还款的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房贷怎么提前还款

　　提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

　　提前还房贷一般需遵循以下五个步骤。

　　第一，向贷款银行咨询是否可以提前还款；

　　第二，如同意提前还款，则贷款人本人持身份证、借款合同等文件到银行；

　　第三，填写申请表格资料，提交提前还贷申请；

　　第四，按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号

　　第五，到银行办理相关文件的签字、全部还清贷款证明、房产证解除抵押等相关文件。

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。

　　二、申请贷款买房有哪些方式

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　三、贷款买房首付最低多少

　　1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

　　2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

　　3、买房首付一般是：

　　（1）办理按揭利息最低的是公积金贷款。

　　（2）首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

　　（3）根据地方政策首付有百分之二十的情况。

　　（4）月供多少要看贷多少钱供多少年。

　　以上就是找法网小编整理的关于房贷怎么提前还款的相关内容，如果需要对房贷进行提前还款，需要满足提前还款的一个条件。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。