房贷利率计算公式是怎样的

　　买房的时候，申请贷款这一项很是重要，而同时很多人关心的一个问题就是自己贷款的利率到底是多少。想必很多人都想要了解，房贷利率计算公式是怎样的？房贷申请条件是什么？买房贷款有什么利弊？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房贷利率计算公式是怎样的

　　房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

　　利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限（时间）。

　　房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　等额本息计算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金计算公式

　　每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月；

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　二、房贷申请条件

　　1、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;同意以所购住房为抵押担保。具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

　　2、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;已经签署购买住房的合同或协议。

　　要申请住房贷款的话我们要找正规的金融部门来进行申请，在得到金融部门的批准后方可进行贷款的办理。

　　三、买房贷款有什么利弊

　　1、贷款买房的优点

　　（1）资金不足也能圆买房梦

　　借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

　　（2）房产价值有保证

　　银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

　　2、贷款买房的缺点

　　（1）背负一身债务

　　中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

　　（2）买卖较麻烦

　　在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。

　　（3）贷款流程繁琐

　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。

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