房贷提前还款怎么计算违约金

　　房贷是可以提前还款的，提前还款约定了违约金的要计算违约金，相信很多人还不怎么知道。那么，房贷提前还款怎么计算违约金呢？房贷提前还款需要什么手续呢？房贷提前还款划不划算呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房贷提前还款怎么计算违约金？

　　每个银行的房贷政策有所不同，建议大家可以携带相关资料，去当地分行询问，可以多对比几个不同的银行，选择最适合自己的办理。（办理房贷的时候需提前了解清楚，以免造成不必要的麻烦。）

　　部分银行提前还款规定：

　　１、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的５％；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　２、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额３个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额１个月的利息。

　　３、农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金＊月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　４、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过６个月的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　５、建设银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的３％；满一年到两年后提前还款的，收取２％；满两年到三年提前还款的，收取１％；

　　以上是几个银行的提前还款政策，建议大家在还款初期提前还款比较划算，如果还款超过一半，再提前还就不合算了。

　　二、房贷提前还款需要什么手续？

　　１、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。还款金额为一万元的整数倍。

　　２、关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。

　　３、借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

　　三、房贷提前还款划不划算？

　　房贷提前还款划不划算，还要根据还款的时间以及多方面来分析，可以参考以下几种情况：

　　１、第一，银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满６个月或者１２个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。

　　２、其次，提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照最新利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易；部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。

　　３、最后，要小心违约金！银行主要通过贷款利息赚钱，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款！

　　以上就是找法网小编为大家整理的“房贷提前还款怎么计算违约金”的相关内容，我们可以知道，提前还款之前一定要慎重，有可能提前还款是不划算的，所以一定要了解清楚。若还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。