北京公积金贷款要具备哪些条件

　　满足一定条件是可以用公积金进行贷款买房的，特别是在北京这种大城市，只要满足一定条件就可以申请公积金贷款啦。那么，北京公积金贷款要具备哪些条件呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、北京公积金贷款要具备哪些条件？

　　1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

　　2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

　　3、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

　　4、借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下列要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

　　（1）无住房贷款记录且在本市无住房，适用首套房贷款政策。

　　（2）仅有1笔住房贷款记录；在本市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房，适用二套房贷款政策。

　　（3）在本市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房，不予贷款。

　　注意：连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态，这条件小编得说一下，有两种情况：

　　1、个人换工作换公司导致中间断交了，按照贷款中心的惯例，不超过1个月的，并且限期内由原单位或者新单位为缴存人办理了补缴手续并且提供相应的公司证明，基本上是不影响贷款的。

　　2、因缴存单位未划款成功导致缴存人住房公积金断交的，不超过3个月的，并且在限期内补缴，且在申请当月为正常缴存状态的，也是可以继续申请公积金住房贷款的。

　　二、北京公积金个人住房贷款能贷多少额度？

　　借款申请人购买第一套住房，政策规定最高可贷120万人民币，根据户籍所在区域外迁购房的，还能上浮10-20万。

　　购买二套住房，政策规定最高可贷60万人民币。

　　同时还要根据具体情况来审核计算哦。

　　三、具体确定公积金贷款额度时会考虑哪些因素？

　　在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

　　（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；

　　（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；

　　（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；

　　（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，2018年基本生活费为每人每月1484元，当前利率条件下住房公积金个人住房贷款月均还款额请前往北京住房公积金网查询。此两项内容如遇调整，以北京住房公积金管理中心发布通知为准；

　　（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手房评估机构评估出的该套二手住房最高可抵押价值。

　　以上就是找法网小编为您整理的“北京公积金贷款要具备哪些条件”的相关内容，我们可以知道，在北京用公积金贷款时应该要看看自己是否符合上述条件，符合的才能办理。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。