答：你好，我想咨询一下，我是北京居民，93年买了一套农民房，但现在所涉房屋已经拆除，我已经重建了300平方米的房子，现在面临拆除问题，原买方提起诉讼，要求取消购买合同，退还所涉房子。
其它
2020-07-07 20:15:25
律师解答共有4条
-
看你的诉讼请求，如果是起诉强制拆迁的决定或公布的拆迁补偿方案，那是具体的行政行为，应提起行政诉讼，如果你是主张应得的拆迁补偿款，那是民事行为，应提起民事诉讼。一般是个人诉讼在基层法院起诉就可以了，如果涉及重大的拆迁，参与诉讼人数较多，社会影响很大的，应为中级人民法院受理。
-
房屋拆迁合同必须公证
这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。 -
如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。
另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
