房屋抵押贷款利息怎样计算
银行房屋抵押贷款的目的就是为了提供贷款给申请人进行生产经营或者消费等项目，相应的申请人必须要拿房屋进行抵押而且还需要按期支付本金和利息。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋抵押贷款利息怎样计算及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、房屋抵押贷款利息怎样计算
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。
2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。
二、房屋抵押能贷多少
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
三、办理房屋抵押贷款要求
1、年龄在18-70周岁;
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~80%(部分银行或贷款机构会有所增加);
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-25年(少数优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);
4、房龄最高在20年内;
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、有一定还款来源;
7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。
根据法律规定可以得知，银行贷款利率一般来说，会在央行规定的基础利率上上浮10%-20%。不同银行的规定不同，具体看合同如何规定。以上便是找法网小编为您带来关于房屋抵押贷款利息怎样计算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
