不动产抵押贷款利息怎么计算
抵押贷款一种常见的贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。那么不动产抵押贷款利息怎么计算？以下就是找法网小编整理的内容。
一、不动产抵押贷款利息怎么计算
抵押贷款利息是用贷款的本金来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。
在签订贷款合同时，这些数据一般和贷款机构都有约定，在借款合同的相关条款中就可以找到，明确公式中各项数据的具体数值，就可以进行计算了。
二、抵押物需要去哪登记
抵押物依法向其相关部门进行登记：
1、以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；
2、以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记；
3、以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记；
4、不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。
三、哪些房产不能办理抵押贷款
1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易。
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