房产抵押贷款逾期利息是多少

　　我们知道申请信用贷款难度是非常大的，就算能够申请得到，一般也是小额贷款，数额比较大的贷款一般银行都会要求贷款人提供相应的担保，常见的有房屋抵押，下面找法网小编就带大家一起来看一下房产抵押贷款逾期利息是多少？

　　一、房产抵押贷款逾期利息是多少

　　所谓逾期利息就是当借款人没有按照合同约定上的时间内还款时而产生的罚息。关于罚息是多少的标准也有一定的计算方法，按照中国人民银行规定，罚息一般都是在原贷款利率的基础上加收30-50％，如果借款人未按合同约定用途使用，将在原贷款利率的基础上加收50％-100％，计算时间是从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日算起，按照罚息利率进行计算收取利息，知道借款人贷款全部还清为止。

　　逾期贷款利率具体的计算方法：

　　例如：小李在银行有3000元逾期30天没有按时还清，如果根据当时合同签约的贷款利率6％计算，在原贷款利率的基础上加收30％，则小明具体的罚息是：

　　逾期利率：6％×（1＋30％）＝7.8％

　　日利率：7.8％÷360（天）＝0.02167％

　　罚息：3000÷0.02167％÷30＝19.5元

　　通过计算结果可知，一旦发生逾期行为，罚息是比较高的，逾期的时间越长罚息也就越高。

　　二、房屋抵押合同何时生效

　　根据物权法第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，成立就生效，以合同约定日期为准。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国物权法》第十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　以上就是找法网小编关于房产抵押贷款逾期利息是多少的介绍，希望对大家有所帮助。从上述内容可以看得出来房产抵押贷款的逾期利率一般是在原贷款利率的基础上加收30-50％，至于具体是多少，每个银行都不一样，需要看申请贷款的银行是哪个才能确定具体的逾期利率，最终确定逾期利息是多少。