个人房子抵押贷款需要什么条件

　　在我国不论是个人还是企业都能够办理房屋抵押贷款，个人办理房屋抵押贷款大多数是用以消费，当然用以生产经营也是有可能的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于个人房子抵押贷款需要什么条件及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、个人房子抵押贷款需要什么条件

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　（1）有合法的身份；

　　（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　（3）有合法有效的购房合同；

　　（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

　　（7）贷款行规定的其他条件。

　　二、房屋抵押贷款的通途有哪些

　　1、抵押房产用于企业经营

　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

　　额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

　　利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

　　年限：一般为五年以内

　　2、抵押房产用于个人消费

　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

　　利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

　　年限：一般为十年以内

　　3、抵押房产用于购买商用房

　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

　　三、企业房屋抵押贷款流程

　　1、首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款。

　　2、向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳（主要向银行工作人员说明房产性质、区域、建成年限），必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

　　3、按照银行的要求把房产进行评估（有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低）+2楼的资料+用途证明文件（比方说购房合同、协议等）原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。

　　4、银行工作人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。

　　5、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。

　　6、抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。

　　根据法律规定可以得知，个人房屋抵押贷款的借款人必须同时具备有合法的身份、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录等方面的条件。以上便是找法网小编为您带来关于个人房子抵押贷款需要什么条件的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。