房子抵押贷款能贷多少

　　银行房屋抵押贷款能贷款多少取决于房屋的类型，其中个人住宅的价值是最高的，但是具体价值还是得看房屋评估的结果。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房子抵押贷款能贷多少及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、房子抵押贷款能贷多少

　　1、房产抵押贷款的额度取决于房产类型。一般来说个人住宅最高可贷评估价的7成，商铺和写字楼可贷6成，厂房可以达到评估价的5成。

　　2、有多种因素影响房产抵押贷款额度。而房产的评估价是基础，影响房产的评估价的原因主要包括房产类型、地段、房龄、周边设施配套。

　　3、拥有的资产多少也会影响房屋抵押贷款额度。如果是唯一住房的话，只能贷到评估价的一半。如果房产较多，可以贷到评估价的7-8成。

　　二、如何提升房屋抵押贷款额度

　　1、提供抵押品、担保人。申请人名下有不动产可做为抵押，这种情况是最好的。但申请人如果没有不动产作抵押并且存在信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，这时可提供担保人做担保，如果担保人名下有不动产或其他资产，一般会有机会提高房屋抵押贷款的额度，所以卡大家自己属于哪种情况并找到相应的解决对策。

　　2、提升个人信用。在这个重视信用的时代，个人信用是借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。一般如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。如果想提升自己的抵押贷款额度可以从提升个人信用方面入手，毕竟在这个时代个人信用的好坏是很重要的。

　　3、提供有说服力的收入证明。一份有利的收入证明，可以向贷款机构证明你的还款能力，有了足够的还款能力，贷款机构会考虑给你更高的贷款额度，因为不担心你还款困难的问题，所以收入证明还是很重要的。

　　4、提高房产的估价值。通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。如果想提高房产抵押贷款的额度可以从提高房产的估价值入手，具体情况具体分析。

　　三、影响房屋抵押贷款额度因素

　　1、房屋估值

　　最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，但是也有更高的情况，比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7.5成。需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　2、房屋价值

　　由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。

　　3、个人资质

　　虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关，可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的，因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的，最好不要有逾期还款的记录，否则即使可以申请成功，额度也不会很高。

　　根据法律规定可以得知，房产抵押贷款的额度取决于房产类型。一般来说个人住宅最高可贷评估价的7成，商铺和写字楼可贷6成，厂房可以达到评估价的5成。以上便是找法网小编为您带来关于房子抵押贷款能贷多少的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。