增值税纳税时点如何确定

　　增值税是什么税？增值税是一种流转税，只要有“流转”就要被“税”。那么，增值税纳税时点如何确定？房产增值税是多少？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

　　一、增值税纳税时点如何确定

　　《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第691号）第十九条规定，增值税纳税义务发生时间：

　　（1）发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天；

　　（2）进口货物，为报关进口的当天。

　　增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。

　　收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

　　取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

　　另外还有一个非常重要的前提是：发生应税行为！如果你没有发生应税行为，开票就可能属于“虚开发票”，而这个“发生应税行为”不必须是已经发生，如果是根据合同规定即将发生或者未来确定会发生也可以算是“发生应收行为”，比如：租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　二、房产增值税是多少

　　在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。

　　不过，对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。

　　行文至此，已接近尾声，希望大家看完后对“增值税纳税时点如何确定”这一个问题有一个详细的了解，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师。