村民土地纠纷调解书如何写

　　其实对于生活中农村中的村名来说的基本都知道农村很多东西都是集体的不能进行买卖，比如说农村的房屋还是就是农村中的宅基地的话也是能进行交易的，因为产权的话是归属于农村集体的。那么，村民土地纠纷调解书如何写？下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、村民土地纠纷调解书如何写

　　土地权纠纷调解协议书

　　甲方：ＸＸ县百货公司；

　　法定代表人：ＸＸＸ，系该公司董事长。

　　乙方：城关镇ＸＸＸ村民委员会；

　　法定代表人：ＸＸＸ，系该村村委会主任。

　　甲、乙双方因土地权属发生争议，经过县信访局、城关镇政府、县国土资源局、县商贸办及县政府法制办等部门和单位的协调下，现达成如下协议：

　　一、甲乙双方一致同意甲方和县商贸办所占土地四至范围以ＸＸ县百货公司现状占地平面图为准，见本协议附件。甲乙双方所争议的土地使用权归甲方。

　　二、本协议的附件为ＸＸ县百货公司占地现状平面图。

　　三、甲方自愿在公司固定资产处理后一次性付给乙方人民币五十五万元整（￥５５０００×××元）。

　　四、甲方今后在ＸＸ县百货公司现状占地范围内（以ＸＸ县百货公司现状占地平面图为准）重建时，乙方不得阻挡。

　　五、如一方反悔，不履行本协议及附件的义务，自行承担法律责任。

　　六、本协议及协议附件一式九份，甲、乙双方各执一份，协调部门和单位各执一份，县政府存档二份，自甲乙双方签字后发生法律效力。

　　甲方：

　　协调单位签字：乙方：

　　ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

　　二、农村土地买卖合法吗

　　农村土地买卖不合法。

　　（一）宪法第十条　任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

　　（二）土地法第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　（三）土地法第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　三、土地买卖合同的效力

　　（一）转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　（二）一地多卖，合同均有效。

　　受让方均要求履行合同的：

　　（１）办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

　　（２）均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。

　　（３）均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。

　　（４）合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行；未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。

　　（三）转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。

　　但是起诉前或申请仲裁前经批准的，合同有效；合同性质为补偿性质，而非出让合同。

　　未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。如果起诉或者仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的，受让方有权取得划拨土地使用权。但是，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此，其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于村民土地纠纷调解书如何写的相关内容，综上所述小编提醒您，所以农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。