土地出让金如何计算?土地出让金退还方式有哪些?

　　土地出让金是法律上的概念，是指各级政府土地管理部门按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。那么，土地出让金如何计算？土地出让金退还方式有哪些呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、土地出让金一般多少钱？

　　1、土地出让金的价格是各个地方都不一样的，而且土地出让金金额是土地局内部资料，土地管理局每五年更新一次。

　　2、可以当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。

　　3、出让金一般在网上查不到，但也可以试着查找，有的地区土地管理部门也许有公布出来的。

　　二、土地出让金如何计算？

　　1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　三、土地出让金退还方式有哪些？

　　1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；

　　2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）；

　　3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；

　　4、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）；

　　5、政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人；

　　6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

　　以上就是找法网小编为您整理的“土地出让金如何计算和土地出让金退还方式”的相关内容，我们可以知道，土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，土地出让金的价格各个地方都是不一样的。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。