二套房新房契税怎么交

　　随着二胎的政策的逐渐放宽，家里不够住，很多家庭都想买再买一套住房，作为改善。那么就会涉及购买二套房契税的问题，第二套房新房契税怎么交？找法网小编为您带来相关内容。

　　一、二套房新房契税怎么交

　　按照国家规定购买第二套房的契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的３％缴纳；

　　参照国家规定对　购买普通住房征收契税的标准为：９０平方内１％、９０平方至１４４平内１．５％，如果不是　购房或超过１４４平按３％缴纳，非普通住房按３％缴纳。

　　１、房本满五年：（普通住宅）契税１％，（面积小９０平方米），１．５％（面积９０－１４０平米），３％（面积大于１４０平米），卖方名下仅有一套房产，个税１％，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税３％，个税同上，营业税差额征收。

　　２、首套面积在９０平米以下１％的契税，首套在９０平米以上１．５％的契税，二次购房３％的契税（不管多大面积）。

　　二、二套房契税怎么算

　　二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为３％—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３％—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

　　房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率

　　不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

　　一般的缴纳标准如下：

　　１、９０平米以下（不含９０平米）的，契税为１％；

　　２、９０平米－１４４平米以下（含９０平米、不包含１４４平米）的，契税为１．５％；

　　３、在１４４平米以上（含１４４平米）的，契税为３％；

　　４、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳３％；

　　５、当小区容积率低于２．０（非普通住宅）的，需缴纳３％。

　　二套房契税的征收：二手房契税的税率为３％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

　　计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊３％（或１．５％）

　　二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。