首、二套房的认定标准

　　实际生活中，很多家庭已经有了第一套房产，由于某种原因，还想要购买第二套房产。第二套房产在购买之前，需要进行第二套房产认定，才能进行接下来的房产购买。那么首、二套房的认定标准是怎样的？找法网小编为您介绍。

　　首先认定的标准是以家庭为单位。

　　一、什么是一家庭为单位

　　是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满１８岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。

　　注：如果房产证上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再买房，算个人的第二套房。

　　二、首套房认定标准

　　１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

　　２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

　　３、已经全款买过一套房，再贷款买房。

　　４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

　　５、　个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。

　　６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。

　　７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

　　目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

　　三、二套房认定标准

　　１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

　　２、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　３、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

　　若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

　　４、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　综上看来，二套房的认定标准需要结合个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录等信息，来进行认定是否已有住房。