2019第二套房交易税费标准

　　根据规定以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。第二套房交易税费和首套房相比，主要的区别在于契税征收的比例不同。那2019第二套房交易税费标准是怎样的呢？二套房契税优惠是什么呢？二套房怎么认定呢？现由找法网小编为您一一说明。

　　一、2019第二套房交易税费标准

　　（一）买房人应缴纳税费

　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

　　2、印花税：房款的0.05%；

　　3、交易费：3元/平方米；

　　4、测绘费：按各区具体规定；

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费

　　1、印花税：房款的0.05%；

　　2、交易费：3元/平方米；

　　3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)；

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　二、二套房契税优惠

　　新政规定，全国范围内对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1、5%的税率征收契税。

　　除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

　　这次的新政相比于2010年房屋契税政策，增加了对个人购买家庭第二套住房的契税优惠。

　　三、二套房怎么认定

　　1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

　　(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

　　(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

　　算购置二套房，名下有房不论面积再购置都算二套房。

　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。2019第二套房交易税费标准，找法网小编为您讲到这里。