二手房买卖税费谁承担

　　二手房的交易需要承担一定的税费，通常情况下，卖方会以优惠的价格让买房支付税费，那么税费到底是由谁来承担，但是也有一些卖方承担税费，但是会变相的把税费变相算到买方那里，究竟二手房买卖税费由谁承担呢，下面就由找法网给大家详细的介绍一下，供大家参考。

　　1、 营业税

　　税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、 个人所得税

　　税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

　　3、 印花税

　　税率为1%，买卖双方各自承担一半。

　　4、 契税

　　基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

　　在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

　　5、测绘费

　　一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

　　6、 交易手续费

　　住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。，买方支付。

　　7、 登记费

　　也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。