二手房卖家合同违约怎么办？
二手房卖家合同违约的，根据合同签订的违约条款处理，可以要求承担违约责任，包括赔偿损失，采取补救措施等。二手房买卖定金由双方约定，但是不能超过主合同标的额的20%。
一、二手房卖家合同违约怎么办？
二手房卖家合同违约的，按照二手房买卖合同中约定的违约责任条款来处理；如果合同中没有约定的，双方可协商处理，可要求违约的一方当事人承担采取补救措施或者赔偿损失等责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、二手房买卖定金交多少
二手房买卖定金交多少由双方协商决定，一般比例是不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。
根据我国《民法典》规则，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律维护。
三、二手房买卖的交易流程
找法网提醒您，二手房买卖的交易流程为：
1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项等;
2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3.签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款等签订合同;
4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
5.资金监管及贷款申请;
6.赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续;
7.房屋过户;
8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;
9.交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
