北京二套房交易税费标准

　　很多人买了一套房自己居住之后，当手中有余钱的时候就会想要再买房子，对于这种二套房子的购买，不同的城市也有不同的政策。那北京二套房交易税费标准是怎样的呢？北京改善型住房是否能扣除利息呢？购买二套房在哪里交税？找法网小编为您说明。

　　一、北京二套房交易税费标准

　　1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。

　　2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

　　3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　4、税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。

　　二、北京改善型住房是否能扣除利息

　　在目前北京较为严格的调控政策下，这类置换型的购房者，去银行贷款，适用的是二套房的信贷政策——首付比例、贷款利率要更高，所以是不能扣除的。其他城市若没有此类规定，置换房的房贷利息则可以扣除。

　　“认贷”在操作上更容易实现，通过调取银行信贷数据，就能判断这套房是否执行了首套房贷利率。

　　如果是首套住房贷款利息，贷款合同上往往会标明类似“该房屋系借款人使用贷款所购的第1套房产”等字样。如果没有这类规定，且拿不准的，只能致电贷款银行或公积金中心。

　　扣除标准是统一的，但每个人的情况差异却很大。

　　三、购买二套房在哪里交税

　　1、结婚后购买的二套房如果属于新建房屋的，缴纳税费和房产登记都需提交土地和规划部门建房批件，然后带上资料到当地“县级以上的土地局”缴纳税费办理登记，然后到国税的管理分局和管理员联系，经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后交款。

　　2、缴纳税款后需要保存好的契税票据，凭身份证，户口本，购房合同，买房票据，到缴纳契税单位，申请你的契税存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以得到你的契税票据使用。

　　3、物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

　　北京市出台公积金新政：普通商品房住宅首付从20%提升至35%；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算。北京二套房交易税费标准，找法网小编为您讲到这里。