房产满五年要交税种有:
1、契税、基准税率是3%,按照交易总额的3%收取;若买方首次购买面积超过90平、包含90平、的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%;
2、卖房人应缴纳税费印花税,房款的
0.05%;
3、交易费,3元提平方米;
4、营业税,全额的5.6%,房产证未满2年的,满2年免征;
5、个人所得税,房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满5年并且是没有住房的可以免除。
契税的计税依据:
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、
房屋买卖,为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由
征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。