二套房契税咨询
买房时，定金由夫妻双方支付，但
合同
上只写有丈夫的名字。丈夫没有资格买房子，卖家也不愿意把房子卖给我们。我们让卖家把所有权转让给我。他不愿意接受合同，说丈夫没有资格买房，合同无效！在这种情况下，合同无效吗
2022-05-07 06:48:26
律师解答共有3条
非合同当事人，也就是第三人主张合同无效，必须符“原告必须是与本案有直接利害关系的公民、
法人
和其他组织”的规定。这是对起诉权人的资格要求，也是提起诉讼的非合同当事人能够成为原告主张合同无效的的条件
在借名买房中，购房合同是否有效需要分不同情况而定：如果购买的是商品房，该房屋
买卖合同
为有效合同；如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类
房屋买卖
合同为无效合同
一般而言，能够主张合同无效的主体包括合同当事人、厉害关系人以及有权的国家机关。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为，签订的合同未经其
法定代理人
追认的，该合同无效
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