二套房契税咨询
在
二手房
买卖时,房产契税是由买家付款,還是卖家付款,根据是啥?
2020-03-18 15:46:40
律师解答共有3条
二手房买卖最简便稳妥的做法,可以分三步走,一,签订
买卖合同
,把
合同
写清楚,明白,交定金,定金数额为房款全额的百分之20--30。就可以了。少了起不到定金的作用。超过百分之30不受法律保护。
二,房产过户再交百分之50。三,卖家清空户口,结清,水,电,暖,全部费用,房屋交钥匙,这时可以交清全部剩余款项。至此,
房屋买卖
结束。
购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理,先沟通,不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证,具备履行双方买卖协议的条件,拒不履行合约,属于违约行为,可以先通过社区或者中间人进行调解,如果调解无法进行,只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉,司法程序解决。
二手房契税:基准税率3%,优惠税率
1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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