首套房贷款还清第二套房首付多少

　　近些年来，高昂的房价给人们带来巨大的经济负担，很多人会选择贷款买房，但要知道，首套房和第二套房的首付比例是不同的，那么，首套房贷款还清第二套房首付多少呢？因此接下来由找法网小编将带来相关的法律知识，请大家阅读并了解找法网小编为大家带来的文章。

　　一、首套房贷款还清第二套房首付多少

　　不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。

　　目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。

　　一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。

　　二、首付款付了，贷款没下来，房子能退吗

　　合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。

　　如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：

　　（一）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

　　（二）购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

　　（三）非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

　　三、买房付完首付想退房怎么办

　　买房付完首付想退房，可以与开发商协商。如果合同中约定的解除合同的条件成就，可以单方解除合同，并退房。具有法定解除情形，也可以行使法定解除权。

　　根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　以上就是找法网小编为您介绍的关于首套房贷款还清第二套房首付多少的相关内容，一般情况下，为了打击炒房行为，第二套房的首付比例会比首套房的首付比例更大。如果对此还有疑问的话，可以咨询找法网律师进行了解。