二套房过户怎么交税

　　国五条颁布以来，对市场刺激较大的莫过于二手房市场，20%个税的缴纳促使房产交易局被挤爆，购房者疯狂抢在政策空窗期过户。然而，对于未有过户经验的您，知道二套房过户怎么交税吗？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、二套房：

　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　二、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

　　2、 印花税：房款的0.05%。

　　3、 交易费：3元/平方米。

　　4、 测绘费：按各区具体规定，一般情况是1.36 元/平方米。

　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　三、卖房人应缴纳税费：

　　1、 交易费：3元/平方米。

　　2、 印花税：房款的0.05%。

　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

　　四、二套房贷认定标准：

　　1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

　　2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

　　4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

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