二套房贷款利率是多少

　　通过贷款方式买房已经成为很多购房者的首选，对于在工作和生活的人来说，想要购买二套房就需要了解贷款政策。购房者可根据自身的条件来选择申请商业贷款或者公积金贷款。那么待摊费贷款利率是多少呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、二套房贷款利率

　　首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上６．１５％，二套房利率还是会在基准利率上上浮１０％　，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮１０％。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮１０％以上。

　　二、二套房认定的标准

　　１、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

　　２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

　　３、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

　　４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　５、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

　　６、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

　　７、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

　　８、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

　　９、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

　　１０、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于二套房贷款的相关内容，二套房贷款虽然每个银行利率和优惠会有一定差入。但是计算还是没有改变。