二套房贷款条件有哪些
现在很多人在买房的时候，是需要贷款的，这也是大家说的房贷，在对于买第一套房贷款大家是都清楚的，那二套房贷款条件有哪些？以下找法网小编为您详细介绍。
一、二套房贷款条件有哪些
1、借款人有完全民事行为能力
2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口
3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上
5、提供买自住房的有效合同或者协议
6、借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。
8、借款人允许办理保险和住房抵押
9、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息
国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
二、二套房契税缴纳标准
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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