二套房咨询
房屋买卖
协议是否在没有第三方的情况下有效?,是否有任何法律利益
2022-09-30 16:10:03
律师解答共有3条
房屋买卖协议未过户是有效的,一般情况下,签订完
买卖合同
未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第六条规定,当事人以商品房预售
合同
未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持
对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为,应该认定买卖协议有效。而对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说,其买卖行为违反了法律的强制性规定,因此,该买卖协议是无效的
只有买卖双方的协议书,不经过买卖房屋登记,就没有所买的
房屋产权
,在
物权
上是不生效的。
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