不动产权证土地使用年限是多少

　　对于不动产来说，不动产的一个概念比较广泛，我们的一个房子，现在办理的都是不动产的一个产权证，对于不动产来说，不动产是依托于土地来进行建设的，那么不动产权证的一个土地使用年限是多少呢？接下来由找法网小编为大家带来不动产权证土地使用年限是多少的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、不动产权证土地使用年限是多少

　　1、不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。

　　2、动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，换汤不换药，对权利人没有啥实质的影响。不动产登记证明可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。

　　3、屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。

　　二、房屋产权过户费怎么算

　　契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

　　营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

　　营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

　　个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

　　印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

　　测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是200元内。

　　以上就是找法网小编整理的关于不动产权证土地使用年限是多少的相关内容，只有在符合土地的使用年限的基础上，才能够使用土地。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。