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房屋委托给中介公司出租,中介公司违约不支付租金,根据
合同
,我有权单方面终止合同,收回房屋。在这种情况下,我有权单方面终止合同。我需要什么程序?这种单方面终止合同还需要法院判决生效吗?
2022-06-11 13:51:38
律师解答共有3条
一般情况下,是不可以单方终止合同的,但是,如果有以下情形之一的,当事人可以单方解除合同:
1、因
不可抗力
致使不能实现合同目的。
2、在履行期间届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。
3、当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行等等
如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人就可以提前收回房屋,终止合同了
若卖方已构成违约,中介也存在过错,故可以起诉法院要求解除合同。
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