房屋租赁合同的主要条款

　　书面的合同向来都是可以对当事人的利益进行保障的，当然针对不同的活动，当事人约定的合同条款不同。下面我们就来学习房屋租赁合同的主要条款，希望对大家签订房屋租赁合同有所帮助，找法网小编为您整理。

　　一、房屋租赁合同的主要条款

　　房屋租赁合同是出租人在一定期限内将房屋交付给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的合同。　虽然《城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同应当采取书面形式。但《合同法》规定，房屋租赁合同既可以采取口头的形式，也可以采取书面的形式。　就内容而言，房屋租赁合同包括以下条款：

　　（１）租赁当事人的姓名或者名称、住所；

　　（２）房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

　　（３）租赁用途和租赁期限；

　　（４）租金和支付方式；

　　（５）房屋使用和修缮责任；

　　（６）转租的约定；

　　（７）租赁合同变更和解除的条件；

　　（８）违约责任和争议解决的方式；

　　（９）当事人约定的其他内容。

　　二、房屋租赁合同的几种类型

　　根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：

　　１、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。

　　根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

　　２、公房租赁合同和私房租赁合同。

　　根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

　　３、定期租赁合同和不定期租赁合同。

　　根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

　　三、房屋租赁合同终止条件

　　房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：

　　１、租赁合同到期。

　　２、房屋拆除改建。

　　３、房屋毁损。

　　４、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房６个月以上的，出租人有权终止合同。

　　５、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

　　６、当事人协商终止。

　　７、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：

　　（１）擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋；

　　（２）任意改变房屋用途，致使房屋受损；

　　（３）利用出租房屋进行非法活动；

　　（４）无故拖欠房租达６个月以上。

　　很显然，只有在进行租房活动的时候，才需要签订房屋租赁合同。又因为当事人遇到的租房情况都是不同的，这也就导致约定的房屋租赁合同的主要条款不一样。