租赁合同范本咨询
在租赁合同中,乙方在遵守合同的情况下,可以获得优先租赁权,但在原租赁期满前的3个月必须与甲方重新签订下一年的租赁合同。否则,甲方将回收房屋,不再继续租赁合同。这个条件9个月后,乙方可以在第二年不租赁甲方就把房子租给别人吗?乙方还没到期
2021-07-29 10:19:07
律师解答共有3条
合同未到期不租,本属于不履行合同,属于违约行为,违约方愿意按照合同赔偿违约金,是符合法律和合同约定的,遭到拒绝,可以按照要求向房东支付违约金,并结清其他费用后,解除房屋租赁合同。分析如下:
1.根据《合同法》第107条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.合同未到期不租,属于不履行合同,应该承担违约责任;
3.违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失;支付违约金就是承担违约责任的一种方式,承担完违约责任后,合同解除;
4.根据《合同法》第91条规定,合同解除属于合同权利义务终止的原因。
因此,支付完违约金并结算完毕后,合同自动解除。
您好,可以报警处理
您好,按照合同约定处理
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