租凭合同，?这一条，乙方在遵守协议的情况下，可以获优先续租权，但必须在原租期到期前3个月与甲方重新签订下一年的租凭协议，否则甲方将收回房屋不在签约续租?，这一条满9个月之后乙方第二年不租了甲方就可以把房子租给别人了吗在乙方还没有到期的情况下，
2019-12-20 17:25:48
律师解答共有1条
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合同未到期不租，本属于不履行合同，属于违约行为，违约方愿意按照合同赔偿违约金，是符合法律和合同约定的，遭到拒绝，可以按照要求向房东支付违约金，并结清其他费用后，解除房屋租赁合同。分析如下：
1.根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.合同未到期不租，属于不履行合同，应该承担违约责任；
3.违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；支付违约金就是承担违约责任的一种方式，承担完违约责任后，合同解除；
4.根据《合同法》第91条规定，合同解除属于合同权利义务终止的原因。
因此，支付完违约金并结算完毕后，合同自动解除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
